В последнее время очень популярным становится взятие кредита на жилье, или ипотеки. Так ли просто найти подобного рода предложение? Оказывается, довольно просто, если знать как. Или, по крайней мере, намного проще. Однако следует внимательно выбирать кредитную организацию, с которой Вы хотите сотрудничать.
Где взять ипотечный кредит? Конечно, если у клиента большая «белая» зарплата, и он хочет получить относительно небольшой ипотечный кредит, то не должно возникнуть никаких особых сложностей. А если, как часто бывает, зарплата «серая», то задача получения ипотеки сильно усложняется. Но всё будет очень просто, если Вы заполните здесь анкету, а мы подберем для Вас несколько вариантов.
Но где можно ее взять, если клиент не проходит по критериям банка? Есть несколько небольших хитростей, которые значительно упростят получение кредита. Во-первых, при получении ипотеки необходимо выбрать для этой цели не тот банк, у которого меньше всего процентная ставка по кредиту и расходы на его оформление, а тот, который может выдать кредит.
Большинство потенциальных заемщиков при выборе кредитной организации, заходят на сайты банков, смотрят на процентные ставки, сравнивают комиссию за рассмотрение необходимых документов и еще множество разных факторов. Но стоит понять, что для решения ипотечного вопроса, это не имеет никакого значения. Все банки выдают кредит на жилье на очень схожих условиях. Если даже получится найти банк, где процентная ставка по кредиту будет немного меньше, чем в других, собрать все для него документы - то это еще не будет гарантией того, что в нем действительно получится взять кредит и улучшить жилищные условия.
Хорошим признаком того, что банку можно доверять в вопросах взятия кредита, является большое количество рекламы, которая направлена не на рекламирование собственно банка, а именно на предоставление ипотеки физическим лицам. Также можно доверять тем учреждениям, которые предоставляют множество сведений о большом количестве клиентов, которые уже улучшили жилищные условия за счет данного банка. Такие сведения можно взять из печати или Интернета. Стоит обращать внимание на советы ипотечных брокеров или других специалистов, которые трудятся на финансовом рынке.
Как найти наиболее выгодное предложение? Стоит помнить, что выбирать организацию нужно не только и не столько по его условиям кредитования, сколько по различным косвенным признакам того, что он не предъявляет завышенных требований к потенциальным заемщикам.
Хорошей идеей при выборе является то, что нужно подавать заявки на получение денежного займа не в одну, а затем в другую организацию, а одновременно в несколько кредитных учреждений.
Неопытный заемщик может подумать, что нет никакой разницы между тем, чтобы подавать заявки последовательно в несколько банков или параллельно. Но одним этим действием можно увеличить свои шансы на взятие кредита примерно в полтора раза.
Иногда еще возникает вопрос,в каком банке можно найти вариант с наименьшими процентами. Если клиент уже получил одобрение на получение ипотеки, то при обсуждении условий стоит обратить внимание на то, сможет ли банк в одностороннем порядке повысить ставку по кредиту. Этот фактор означает, что банк в любой момент по своему усмотрению может повысить проценты по кредиту.
Возможно, что после полного погашения ипотечного кредита банк может произвести перерасчёт процентов по выплате, а это гарантированно вызовет повышение затрат на необходимое обслуживание кредита. Таким образом, реальная процентная ставка может стать несколько выше, чем объявленная. Нужно заранее выяснить, какие из доходов можно включить, какие нужно подтвердить. Если доходов не хватает, необходимо узнать, можно ли задействовать доходы других членов семьи.
Условия, на которых предоставляется кредит, обычно напрямую зависят от особенностей типа ипотеки, которую выбрал заемщик.
Во многих случаях банк готов рассматривать всю сумму дохода семьи для выдачи необходимого кредита. Если Вы хотите приобрести уже готовое жилье, то есть возможность учитывать доход не только супруга, но и двух других платежеспособных членов семьи.
Во многих случаях вопрос решается довольно просто, если грамотно рассмотреть все варианты и выбрать оптимальный.
Автор: Наталья М.
