Понятие новостройки подразумевает, что у недвижимости нет собственника, то есть никто не может предъявить на него никакие права. Безусловно, речь идет о новом жилье, но если оно находилось в собственности хотя бы месяц, то будет уже относиться к вторичному жилью.
Ипотека в новостройке имеет некоторые особенности:
- покупаемая квартира расположена в аккредитованном объекте, то есть, в проверенном банком;
- первоначальный взнос обязателен. Для банка он служит гарантией того, что потенциальный заемщик платежеспособен, готов выполнить свои обязательства. А заемщик за счет первого взноса может снизить процентную ставку;
- купить квартиру можно по договору долевого строительства, когда новый дом еще на стадии строительства, и цена при этом более выгодная.
Требования к заемщикам
Для оформления ипотечного кредита банки требуют от потенциальных клиентов соответствия следующим требованиям:
- гражданство Российской Федерации;
- регистрация на территории РФ – временная или постоянная;
- минимальный возраст 18 лет, максимальный (на момент погашения) 75 лет;
- официальный доход, размера которого должно хватать на погашение при условии, что после выплат по кредитам у заёмщика остаётся не менее половины заработной платы;
- банками приветствуется непрерывный трудовой стаж от полугода, на текущем месте работы – от 3 месяцев;
- хорошая кредитная история.
Практические советы для покупки в кредит жилья в новостройке
Для начала необходимо трезво оценить свои финансовые возможности. Ипотека может выплачиваться не один десяток лет, а это серьезная финансовая нагрузка на всю семью. Ежемесячные платежи больше 40% от всего дохода (совокупного) – уже повод отказаться от затеи. Кроме того, если ипотека в новостройке, то, скорее всего, нужно будет потратиться и на мебель, возможно на ремонт и пр.
Воспользуйтесь возможностью уменьшить процентную ставку за счет первоначального взноса. Лучше потерпеть и накопить нужную сумму, чем потом переплачивать из месяца в месяц.
Правильно выберите банк. Чтобы не сравнивать множество вариантов, определяясь со ставкой и суммой, заполните анкету на нашем сайте. Мы, ориентируясь на Ваши возможности, параметры и потребности, отправим заявку сразу в несколько банков, чьи условия для Вас окажутся максимально выгодными. Свяжутся с Вами сотрудники банков, ответивших одобрением.
Автор: Наталья Матюхина
