Кредитование под залог недвижимости – это один самых трудоемких, в плане оформления, кредитов, но, в то же время, один из самых выгодных их видов.
Залоговым кредитованием занимаются многие отечественные банки. Это как раз тот случай, когда сотрудничество выгодно обеим сторонам. Банки, получая залог, имеют минимальный риск невозврата долга, а потому спокойно могут предложить очень выгодные проценты по кредиту под залог недвижимости.
Единственный сложный момент в таком кредитовании – заемщик не имеет права продать, подарить, поменять имущество, переданное в залог, без согласия банка. Более того, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, он рискует потерять это имущество.
С точки зрения законодательства, любой кредит под залог имущества считается ипотекой. Для банка нет принципиальной разницы, под залог приобретаемого, или уже имеющегося имущества берется кредит. Пакет документов для оформления и сама процедура заключения кредитного договора будет одинаковой в обоих случаях.
Без справок о доходе
Нужен только паспорт и СНИЛС
ПСК 13,000% — 28,700% годовых
Основные условия и проценты по кредитам под залог недвижимости
Получить ипотеку будет не так быстро и просто, как другие виды кредитов. Нужно будет собрать все необходимые документы, провести оценку имущества, и только после этого можно рассчитывать на получение денег. К своим потенциальным заемщикам банки предъявляют следующие требования:
- возраст более 21 года;
- трудовая деятельность на постоянной основе;
- трудовой стаж не менее 1 года;
- постоянная регистрация в регионе работы банка.
Что касается залогового имущества, то к нему 2 основных требования – оно должно быть ликвидным, то есть, чтобы его можно было легко продать, если в этом возникнет необходимость, и место нахождения недвижимости должно быть в том населенном пункте, где осуществляет свою деятельность банк.
Чтобы оформить ипотеку, заемщику нужно будет собрать 2 пакета документов. Первый будет содержать документы заемщика, стандартные для любого вида кредита:
- паспорт РФ;
- справка о доходах или налоговая декларация;
- заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора;
- второй документ заемщика, удостоверяющий его личность – ИНН, СНИЛС, водительские права или загранпаспорт;
- мужчинам младше 27 лет нужно будет представить военный билет.
Вторая группа документов будет касаться самого залогового имущества:
- свидетельство на право собственности на жилье;
- договор купли-продажи;
- справка о составе семьи;
- справка об отсутствии обременений по имуществу;
- согласие супруга/супруги на передачу недвижимости в залог.
Размер кредита под залог недвижимости будет зависеть от стоимости этой недвижимости. Если ипотека берется на приобретение жилья, то, в среднем, кредит может быть порядка 80-85% стоимости приобретаемого имущества. Если кредит берется под залог уже имеющейся недвижимости, то получить можно будет 50-80% от ее стоимости.
В целом, в части процентов по кредитам под залог недвижимости ситуация сложилась следующая:
| Банк | Годовая процентная ставка, % годовых | Максимальная сумма, руб. | Максимальный срок, лет |
| Сбербанк | От 14,5 | 40 000 000 | 30 |
| ВТБ 24 | От 15,95 | 30 000 000 | 30 |
| Россельхозбанк | От 17 | 20 000 000 | 25 |
| Банк Москвы | От 15,95 | Без ограничения | 50 |
| АК Барс | От 17 | Без ограничения | 20 |
Для более взвешенной оценки выгодности того или иного предложения можно воспользоваться кредитным калькулятором.
Как быстро оформить ипотеку?
Самый простой и быстрый способ – это начать с онлайн заявки на кредит. Ее можно здесь у нас на сайте.
Мы работаем с кредитованием уже долго и знаем точно, что и как надо сделать, чтобы заявка получила одобрение. Если у заемщика есть какие-то особые пожелания, например, нужна определенная сумма денег, и не меньше, или определенный срок кредита, то заявку можно отправить в несколько банков, предлагающих соответствующие условия.
После заполнения, заявку отправляем в несколько банков. Отвечать они будут уже Вам. Если получено предварительное решение, то нужно со всеми документами прийти в отделение этого банка и продолжить там оформление ипотеки.
Автор: Наталья М.
