Ипотека - досрочное погашение

Заполните анкету
  • Получите решение по кредиту за 1 час!
  • Наши консультации и услуги бесплатны!
  • Ваша анкета отправится сразу в 5 лучших банков!
Заполните анкету за пять минут и получите одобрение не выходя из дома!
Подбор кредита онлайн:

Получение ипотечного кредита приводит к тому, что Вы улучшаете жилищные условия без утомительного, длительного накапливания денег. Банк предоставляет Вам определенную сумму, которую потратить Вы можете на приобретение квартиры, дома, земельного участка, для последующего на нем строительства. Но оформление кредита влечет за собой определенного рода обязательства, заключающиеся в том, что Вы должны будете ежемесячно возвращать банку часть общей суммы кредита, включая процент. Срок, в течение которого необходимо погасить долг может быть продлен на 10, 15, 20, 30 и даже 50 лет. Но некоторые потенциальные заемщики, стараясь как можно выгоднее приобрести недвижимость за счет средств банка, пытаются увязать два таких понятия как ипотека – досрочное погашение.

Причины досрочного погашения

То, что срок ипотечного кредитования может быть таким продолжительным одновременно является и положительной его характеристикой и отрицательной. Так, если Вы захотите уменьшить размер ежемесячного платежа, наиболее простой способ – платить как можно дольше. В этом случае общая сумма делится на большее число лет, уменьшая регулярный взнос. Однако при этом Вы рискуете переплатить гораздо больше, чем взяли, потому, как процентная ставка увеличит итоговые выплаты. Рассчитайте оптимальный вариант кредитным калькулятором, с его помощью Вы можете определить для себя, какое из предложений для Вас наиболее выгодно. Поэтому следует хорошенько обдумать, какой из вариантов для Вас наиболее приемлем. Но если Вы решите погасить ипотеку досрочно, то сделать это сможете на любом этапе погашения кредита.

Кредитный калькулятор

Ежемесячный платеж:

Сумма переплаты:

Полная сумма кредита:

Сумма на руки:

Полный срок кредита: мес.

Процентная ставка годовых: %

Добавить в Избранное
 

Способы погашения ипотеки

  • Вы всегда можете платить по счетам, четко следуя графику погашения. То есть ежемесячно, в установленный день, необходимо вносить нужную сумму, не допуская просрочек, которые могут привести к серьезным штрафам, увеличивая размер общей переплаты
  • В случае, когда у Вас появилась возможность полностью выплатить кредит, необходимо предупредить банк об этом и в соответствии с правилами кредитования данной организации сделать это правильно
  • Если же Вы решили использовать частичное погашение, то Вам предстоит уточнить, как это сделать: внести часть суммы и, оставив ежемесячный платеж тем же, сократить срок выплат или же оставить прежним срок и уменьшить регулярный платеж. Некоторые банки позволяют клиенту сделать выбор самостоятельно. При этом также необходимо заранее уведомить банк о своем решении

Как бы то ни было, решать только Вам, но не забывайте, что чем быстрее Вы справитесь с кредитными обязательствами, тем дешевле Вам обойдутся банковские услуги. Обязательно уточните сведения о штрафах и комиссиях, предусмотренных некоторыми кредитными организациями именно в случае досрочного погашения, их отсутствие поможет Вам сэкономить на переплатах. Но не стоит наивно полагать, что только это влияет на выгодность кредитного предложения. Помимо размера процентной ставки, дополнительных выплат, Ваши параметры также важны: это и возраст, и место работы, и качество кредитной истории.

Какие сложности могут возникнуть на этапе выплат

Помимо стандартных неприятностей, связанных с тем, что материальные возможности заемщика как-то изменились, и теперь внесение ежемесячных платежей вызывает затруднение, штрафы могут быть начислены и за платежи, которые больше установленных. Таким образом, стремление справиться с ипотекой быстрее установленного срока может повлечь за собой дополнительные выплаты. Однако многие клиенты предпочитают, несмотря даже на это, как можно быстрее погасить ипотечный кредит. Казалось бы, что проще – рассчитать кредитным калькулятором сумму ежемесячного платежа и переплаты, подставив в него данные из ипотечного предложения, а затем, ориентируясь на свои параметры, выбрать самый оптимальный из всех охваченных Вами. Но здесь следует учитывать, что расчет будет произведен в «чистом» виде, тогда как банки могут увеличить показатели за счет комиссий. Важно знать и то, что первоначально Вы будете заниматься погашением не общего долга, а процента, взимаемого кредитной организацией.

Что нужно знать о моратории

Существует еще один нюанс, который необходимо учитывать при оформлении ипотеки, особенно, если Вы не исключаете досрочное погашение. Речь идет о моратории на него. Кредитные учреждения могут устанавливать период, в течение которого Вы не сможете досрочно справиться с кредитными обязательствами. Но в 2011 году был принят закон, отменяющий это условие, несмотря на это банки в меру своих сил стремились сохранить прибыль и допускали:

  • штрафы на случай преждевременных выплат;
  • ограничение суммы;
  • мораторий на срок от 3 месяцев до 12.

Сегодня же рассматривается возможность вернуть законность данному условию, что по предварительным данным приведет к оттоку желающих оформить ипотечный кредит.

 

Посмотрите как мы работаем
cd cd ee