Выбирая для себя кредитный продукт, в первую очередь, заемщик ориентируется на специализированные, целевые кредиты. Ведь они предполагают более выгодные процентные ставки. Это в особой степени касается кредитов на недвижимость, к которым относится и земельная ипотека
Она предполагает, что за счет заемных средств заемщик будет приобретать земельный участок. Но учитывая, что реализация земли в случае проблем с погашением может быть затруднительной, невыгодной, растянутой во времени, далеко не каждый банк в своем арсенале имеет такой вариант.
Найти его, не теряя времени, поможет наша компания. Здесь заполните анкету на кредит. Мы выберем несколько банков, в каждый из которых отправим заявку, предварительно определив, насколько вероятно одобрение, и выгодно ли Вам данное предложение.
Ипотека на любую недвижимость
Первый взнос от 20,1%
Сумма до 30 млн рублей
ПСК 5,125% - 13,364%
Какой участок можно купить
Для земельной ипотеки важны не только параметры потенциального заемщика, но и параметры приобретаемого участка. Требования к нему таковы:
- расстояние до ближайшего города не может быть более 100 км;
- важно наличие коммуникаций в том месте, где предполагается строительство;
- плюсом служит наличие транспортной развязки, водоема или лесного массива неподалеку;
- не может быть обременения, должен иметь собственника.
- размер участка от 6 соток;
- поблизости не может быть мест захоронений, вредных отбросов и пр.
Что касается земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, то:
Положениями п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке абз. 2, а также п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что залог права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Правильнее для начала определиться с банком, узнать все его требования и к заемщику и к участку. И только потом приступать к поиску земли.
Где взять земельную ипотеку
Сегодня немного банков предлагают такой вариант:
| Сбербанк | Альфа-Банк | Россельхозбанк | Возрождение |
| От 8, 10% годовых | От 8, 89% годовых | От 9, 40% годовых | От 8, 85% годовых |
| От 300 тыс.руб. | От 600 тыс.руб. | От 100 тыс.руб. | От 1 млн.руб. |
| До 30 лет | До 30 лет | До 30 лет | До 30 лет |
Напомним, что, чаще всего, банки рассматривают индивидуально каждого обратившегося, именно поэтому обязательна консультация сотрудника банка, который предоставит полную информацию об условиях кредитования.
Автор: Наталья М.
