Стоимость недвижимости не позволяет большинству людей улучшить жилищные условия за счет собственных средств. Именно поэтому так популярны ипотечные кредиты. При этом за счет заемных средств можно приобрести и новостройку, и жилье на вторичном рынке, и земельный участок, и загородный дом, существует так же ипотека на строительство дома.
Подобрать выгодный для себя вариант, с учетом всех Ваших параметров, можно, не выходя из дома, и не теряя времени. Заполните здесь анкету на кредит, и мы не просто найдём для Вас оптимальные кредитные предложения, а отправим в банки с более вероятным положительным ответом Вашу заявку.
Срок до 30 лет
Можно использовать маткапитал
Услуга «Снижение процентной ставки»
Первоначальный взнос от 20%
ПСК 5,763% - 21,294% годовых
Особенности ипотеки на строительство
В данном случае сложность возникает при определении предмета залога. Поскольку ипотечные кредиты - залоговые, то есть, без залога не обойтись, что предусмотрено законом. Но что же закладывать, если дом еще не построен? Земельный участок? Чаще всего, его стоимость гораздо меньше той суммы, которая требуется для строительства. Именно поэтому банки предпочитают не предлагать такой вид ипотеки заемщикам.
Выходом из положения может быть уже имеющаяся в собственности клиента недвижимость. Но это позволит Вам оформить не ипотеку на строительство дома, а кредит под залог недвижимости, а это разные вещи.
Как оформить ипотеку
Первым делом банк с помощью независимого оценщика произведет оценку земельного участка, на котором будет строиться недвижимость. В зависимости от того, во сколько оценят участок, будет и сумма кредита, как правило, она не превышает 70-80% стоимости земли. И здесь можно пойти на, так называемую, постепенную замену залога – на имеющиеся деньги сделать все необходимые работы, и снова пригласив оценщика, попробовать оформить уже другую ипотеку на строительство дома. Такую возможность необходимо обсудить с банком заранее.
Среди банков, предлагающих такой вид ипотеки следующие:
| Сбербанк | Россельхозбанк | ВТБ | Московский Кредитный Банк |
| От 300 тыс.руб. | От 100 тыс.руб. | От 500 тыс.руб. | От 200 тыс.руб. |
| От 13, 5% годовых | От 11, 95% годовых | От 12, 85% годовых | От 12% годовых |
| До 30 лет | До 25 лет | До 20 лет | До 25 лет |
Автор: Наталья М.
