На прошедшей недавно виртуальной конференции, посвященной стагнации на рынке жилой недвижимости, подробно обсуждался кредит ипотечный и все, что с ним связано. Участники конференции заявили о том, что уменьшение стоимости отечественного ипотечного займа не только необходимо, но и возможно. Стоимость ипотеки будет непременно снижена, однако, не сразу. В данном случае необходимо время.
Эксперты акцентировали внимание на особенностях отечественного ипотечного кредита. Его дороговизна (с одной стороны) связана с отсутствием в государстве высокой инфляцией и так называемых «длинных» денег. Также высокая стоимость ипотеки (с другой стороны) является вполне объяснимой и оправданной в ситуации невысокой рыночной конкуренции и неудовлетворенном полностью спросе на жилищные займы. В настоящее время, а также в очень скором будущем, ситуация, вряд ли, изменится — потенциала снижения цен не обнаружится. Изменения будут, но со временем.
В текущий период средняя процентная ставка по рублевым жилищным займам равняется 12,7 процентам годовых. Мало того, что этот уровень является довольно высоким, при существующей инфляции и при нынешней ставке рефинансирования, потенциала для уменьшения ставок не найти. Так считают специалисты, которые, кстати, уверены в том, что в теперешнем положении ставка и выше тринадцати процентов не поднимется. И связано это будет с уже сегодня наблюдающимся ростом рынка жилищного кредитования.
По мнению частников онлайн-конференции, последующее снижение ставок может стать возможным исключительно в среднесрочной перспективе трех-пяти лет. Скорее всего, это случится по мере общего оздоровления экономической ситуации в целом, уменьшения ставки рефинансирования, роста стабильности отечественной валюты и ослабления длительных инфляционных ожиданий.
Аналитики отметили, что ставки по жилищным займам уменьшают ведущие государственные участники ипотечного рынка. При этом частные финансово-кредитные компании не торопятся делать то же самое. Высокие ставки никак не отражаются на скорости выдачи жилищных займов. Согласно данным, представленным Центральным Банком, только в марте текущего года было предоставлено кредитов практически на сто миллиардов рублей. В течение же первого квартала 2013-го года было выдано кредитов на сумму более 225 миллиардов рублей, что на четверть больше, чем за первый квартал 2012-го года.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем в Российской Федерации жилье подешевеет, а ипотечные кредиты станут дороже. Более того, во второй половине текущего года есть вполне ощутимый риск увеличения объемов просроченных задолженностей по жилищным займам. Сегодня средняя просрочка жителей России по ипотеке составляет 3,148 миллиона рублей и в два раза превышает сумму первоначального займа.
Специалисты считают, что среди основных причин проблемного ипотечного кредитования в Российской Федерации, на особенном счету находится нехватка долгосрочных денежных ресурсов. Эксперты убеждены в том, что отечественный ипотечный рынок не станет полноценным до тех пор, пока на нем не окажутся частные инвесторы. Кстати, и российское правительство признает, что пока в РФ не удалось сформировать идеальный ипотечный рынок.
Естественно, со временем этот рынок, вероятно, будет сформирован. Тогда очень многие россияне, которые пока все еще не закрыли жилищный вопрос, смогут осуществить свою давнюю мечту и, получив жилищный кредит наличными быстро, обзаведутся жильем.
Автор: Наталья М.
