Пользуясь банковскими займами, будь то потребительский кредит на покупку авто или, например, ипотека заемщики всегда оказываются под бременем серьезной ответственности. Минэкономразвития решило откорректировать ситуацию.
Министерство экономического развития считает, что именно банковские организации должны нести ответственность за риски при неуплате ипотечного кредита, а не проблемные заемщики. Минфин предложил законопроект, в котором говорится о том, что в случае непогашения заемщиком всей долговой ипотечной суммы, кредитная компания должна обратиться за недостающими деньгами не к должнику, а в страховую организацию. Банковские компании против подобного популизма. Более того, кредитные предприятия уверены, что с введением данного закона, банковским клиентам придется несладко — скорее всего, к заемщикам повысятся требования, и возрастут ставки по займам.
Банковское мнение не вызвало особенной реакции Минэкономразвития. Министерство убеждено в том, что взыскание задолженностей по ипотечным займам должно ограничиваться исключительно заложенной недвижимостью, но никак не банковскими убытками. По мнению Минэкономразвития недостаток средств на выплату долгов после реализации заложенного жилья — это проблема кредитной компании.
Ведомство подготовило ряд поправок в закон «Об ипотеке» и теперь рассчитывает на то, что действующие и потенциальные ипотечники избавятся от части долговой нагрузки и станут активнее пользоваться жилищными банковскими займами. К тому же, предполагает Минэкономразвития, на фоне повышенной активности заемщиков, начнется и снижение ставок по ипотеке.
Министерство сообщает, что законопроект был разработан в совершенно определенных целях — в первую очередь, в целях выполнения соответствующих указов. Один из них, например, гласит, что в 2018-ом году по рублевым ипотечным кредитам должны быть снижены ставки — до уровня инфляции плюс два с половиной п.п. В пересчете на сегодняшнюю ситуацию таковой была бы ставка по ипотечному займу в 8 процентов (в реальности ставка равна 13-ти процентам). Кроме того, в соответствии с президентским указом, число предоставляемых кредитов должно возрасти до 815-ти тысяч в год.
Минэкономразвития напоминает, что в настоящее время и без того слишком много напряженности. А потому с проблемных заемщиков (которым иногда просто нечем погашать ипотечные долги) следует снять часть ответственности. Тогда — в случае недостатка финансов для погашения ипотечной задолженности — должнику не придется отдавать последнее, платить пени, штрафы и компенсировать банковские издержки.
Банкам такой законопроект не по душе. Оформляя кредитные карты и выдавая по ним кредиты, предоставляя ипотечные займы и прочие разновидности кредитов, финансовые компании предупреждают о том, что после принятия законопроекта Минэкономразвития заемщики могут пострадать. Возросшие процентные ставки, еще более жесткие условия и прочие последствия могут стать для потенциальных ипотечников поводом крепко задуматься. В результате многие из них, наверняка, выберут иной способ решения насущных проблем с жильем.
Вообще, очень многие банки считают меры ведомства несвоевременными. Специалисты утверждают, что с введением новой нормы негатива избежать не удастся. Будут снижены возможности, как финансово-кредитных компаний, так и клиентов.
Автор: Наталья М.
