Особенности оформления банковского кредита за рубежом нашими соотечественниками особо не отличаются от кредитования российскими банками иностранных граждан.
Это значит, что взять потребительский кредит в Соединенных Штатах Америки, теоретически возможно, но практика показывает, что сделать это может далеко не каждый желающий. Не смотря на наилучшие условия банковских программ и самые низкие процентные ставки, к иностранцам более строгие требования.
Легче всего одобряют деньги, если клиент хочет приобрести имущество в США. В такой ситуации, покупка недвижимости происходит под залог, а значит, при возникновении рисков и проблем, банк сможет реализовать приобретенную недвижимость в свою пользу.
Кому выдают кредит в банках Соединённых Штатах Америки
Сразу нужно сказать, что предоставление ипотечных кредитов иностранным заемщикам в банках Америки не такое выгодное, как для местных клиентов. В среднем крупную ипотеку могут выдать от 20 лет под ставку 3-4% годовых, однако для нерезидентов США процент минимальной ставки составляет в 7-8%. И для того, чтобы пришло одобрение на такие займы, от заемщика требуется:
- возраст от 25 лет до 75 лет;
- доверительное письмо от европейского банка, в котором есть расчетный счет клиента;
- страховка;
- финансовые средства для внесения первого взноса в размере от 30 до 40% стоимости недвижимости;
- положительный рейтинг КИ.
В большинстве случаев в американских банковских организациях выше шансы выдачи займа с небольшой ставкой при документальном подтверждении официального заработка с текущей работы за несколько лет. Факт одобрения заемных средств значительно увеличивается, если кредитор уверен в платежеспособности потенциального заемщика.
Необходимые документы для оформления кредита
Прокредитоваться в американском банке человек из другой страны может при соответствии всем требованиям, а так же должен предоставить следующую документацию:
- грин-карты, рабочей визы;
- заграничный паспорт;
- карты social security;
- справки о доходах (за 3 года и более лет);
- выписки с банковского счета;
- письма из Национального бюро кредитных историй и пр.
Список необходимых документов и бумаг, а так же условия кредитования (ставка и срок) зависят от финансовой программы банка, параметров заёмщика, его заработной плате и рейтинга кредитной истории Несомненно, правильным решением при обращении в банк за деньгами будет привлечение поручителя, который является гражданином Америки или проживает на территории страны не менее 2 лет.
Отметим, что на российском рынке ценовой диапазон недвижимости от 2-5 млн рублей, а например в США можно купить новый дом или квартиру от 50 - 150 тыс $. Не стоит забывать о налогах на недвижимость, в каждом штате государства они отличаются, поэтому лучше обратиться за помощью к местному риэлтору.
Автор: Наталья М.
