Специалисты утверждают, что падение курса рубля к доллару, которое может случиться после планируемой Минфином августовской покупки иностранных средств на внутреннем рынке, не обернется ростом доли просроченных ипотечных займов в портфелях отечественных кредитных компаний. Кроме того, это существенно не изменит и объем выдачи ипотечных кредитов. Вероятно, повезет даже тем, кто пожелает получить кредит с плохой кредитной историей.
Несмотря на то, что в августе текущего года министерство начнет приобретать на внутреннем рынке доллары (необходимые для пополнения государственных фондов), и курс на несколько рублей ослабнет, положение дел в сфере ипотечного кредитования практически не изменится.
Эксперты отмечают, что в стране объем выдаваемой ипотеки в долларах варьируется от полутора до двух процентов от всего объема выдаваемых ипотечных кредитов. При этом даже самые внезапные и резкие метаморфозы с валютными ставками не окажут существенного влияния на рынок кредитов по ипотеке. Кстати, многие аналитики исключают и возможность роста числа просроченных долларовых займов. Заемщики стали предельно аккуратными после кризиса 2008-го и тщательно просчитывают собственные возможности и потенциальные риски.
Специалисты утверждают, что ослабление курса национальной валюты (российского рубля) по отношению к доллару, вероятнее всего, не скажется и на ипотечных ставках. Во всяком случае, ведущие участники рынка пока не собираются менять единые ставки ни по рублевым ссудам, ни по валютным займам.
Тем, кто планирует получить потребительский кредит на приобретение жилья или собирается взять ипотеку, следует знать о том, что, по мнению аналитиков, изменение рублевого курса рубля по отношению к доллару может оказать влияние на цену тех жилых объектов, в процессе строительства которых применяются иностранное оборудование или материалы (элитное жилье). И хотя точно сказать насколько подорожают объекты высокого класса пока невозможно, прямолинейная зависимость все же будет наблюдаться.
Дело в том, что застройщики подобных жилых объектов покупает строительные материалы в долларах и евро. Это значит, что движения валютного курса могут привести к росту стоимости жилья на первичном рынке. Это должно заинтересовать тех, кто хранит собственные сбережения в рублях и уверен в том, что вложения в недвижимость — лучший инструмент сбережения накоплений.
Специалисты предполагают, что увеличение спроса на жилые объекты, в первую очередь, из сегментов эконом и бизнес-класса, может обернуться ростом цен предложения приблизительно на три-пять процентов.
В дополнение отмечается, что рынок отечественного кредитования уже не первый раз пребывает в ситуации колебания (порядка четырех-пяти процентов) валютного курса валют. Однако это существенно не сказалось на рынке недвижимости.
Автор: Наталья М.
