Стимулировать российский ипотечный рынок можно. Именно так считают банкиры и предлагают ряд мер, предполагающих сбалансированную регулировку, государственную поддержку граждан, развитие фондирования и кое-что еще. Видимо, очень скоро ипотечный рынок станет здоровее, ипотечный кредитный брокер будет работать активнее и желающих воспользоваться ипотечными заемными средствами больше.
Финансисты уверены, что ситуация на ипотечном рынке изменится, будет меняться постепенно и предельно аккуратно. Банкиры считают, что только осторожное рыночное регулирование и честная конкуренция среди игроков, а также табу на прямое вмешательство в образование цен позволят стабилизировать и улучшить положение.
Акцентируется внимание на специальной программе, целью которой станет финансовая поддержка населению. Быть может, это будет плата за уменьшение процентной ставки или, например, формирование первоначального взноса.
Не обойтись и без повышения финансовой грамотности российских граждан, которым необходимо преподавать прикладные науки данной области еще в школе. Таким образом можно будет добиться высокого уровня тематических знаний и свести к минимуму возможные риски в будущем.
Специалисты убеждены в необходимости развития фондирования посредством рынка долговых ценных бумаг по кредитам. Сегодня инвесторов не особенно вдохновляет существующая налоговая (льготная) ставка по процентному доходу по долговым ценным бумагам подобного рода. Если же ставка будет уменьшена или на несколько лет сведена к нулю процентов, то инвесторы активизируются и усилят интерес к ипотечным ценным бумагам. Это, в свою очередь, приведет к тому, что ставки для заемщиков будут уменьшены.
Специалисты напоминают о том, что не все решения регулирующих органов оказываются на руку населению, хотя изначально призваны защитить его. Так, например, отмена комиссионных сборов за досрочное погашение кредита или его выдачу привела к тому, что банки подняли процентные ставки и в результате «ударили» по тем клиентам, которые не в состоянии досрочно погасить кредит.
Преимуществом в сложившейся обстановке на ипотечном рынке станет повышенное внимание со стороны государства, которое обеспечит высокое качество коммерческих институтов и произведет должное рыночное регулирование. Пока же декларации по определенным значениям ставок сбивают ориентиры и вносят диссонанс в рынок, вынуждая граждан беспокоиться и питать тщетные надежды.
Специалисты призывают не торопиться и тщательно продумать все планируемые шаги. В противном случае — без понимания наисложнейших взаимосвязей — принятие регулятивных решений может оказаться бесполезным.
Так или иначе, будущее за конструктивными решениями, которые могут преобразить современный ипотечный рынок. Меры, направленные на развитие ипотечного рынка в нужную сторону, непременно окажутся действенными. Быть может, тогда сомневающихся в том, что именно брать — потребительский кредит наличными на покупку жилья или ипотечный заем — станет меньше. У финансово подкованных граждан появится четкость в мыслях и возможность ясно представлять себе перспективы того или иного вида кредитования. Также снизится уровень недоверия населения к ипотечному кредитованию — сегодня очень многие потенциальные ипотечные заемщики (так и не решившие квартирный вопрос), по-прежнему, пребывают в замешательстве.
Автор: Наталья М.
