В настоящее время нестабильности рубля вопрос выплаты ипотеки, взятой в валюте, не может не волновать заемщика. Ослабление рубля привело к увеличению выплат по ипотечным договорам в иностранной валюте в 2-3 раза. Такая непредвиденная финансовая нагрузка далеко не всем оказалась по силам.
На данный момент по действующему законодательству банк вправе обратиться с иском о взыскании задолженности по ипотеке и обращении взыскания на заложенную недвижимость, что может стать основанием для прекращения права пользования данным имуществом для залогодателя вне зависимости от того является ли жилье единственным у заемщика или нет. Также сейчас не предусмотрена обязанность банков переводить долгосрочные кредиты в денежных единицах других стран в рублевые. Исходя из вышесказанного и учитывая ослабление курса рубля в стране, для многих заемщиков ситуация становится критичной.
В связи с этим, одним из вариантов решения данной проблемы, предложен законопроект, вносящий изменения в Закон об ипотеке и предусматривающий ряд ограничений для банков по взысканию имущества. То есть, в случае резкого падения рубля, банкам запрещено прибегать к пункту 1 статьи 78 действующего закона №102, а именно у банков будет отсутствовать право в обращении взыскания имущества, заложенного по кредитному договору номинированного в валюте, в случае нарушения выплаты ипотеки при существенном увеличении денежных единиц в рублевом выражении.
Также, при изменении суммы долгосрочного кредита в сторону увеличения больше, чем на 25%, заемщик наделяется правом потребовать от кредитной организации произвести перерасчет суммы кредита по официальному курсу соответствующей денежной единицы на дату оформления кредитного договора и определить размер ежемесячного платежа в рублевом выражении.
На данный момент законопроект внесен и находится на рассмотрении в Государственной Думе.
Автор: Наталья М.
