Чтобы для приобретения жилья получить ипотечный кредит наличными в Москве, потребуется немало усилий. Хотя сегодня для большей части желающих как «наличное», так и безналичное ипотечное кредитование, по-прежнему, остается «темной лошадкой», вынуждая немалый процент потенциальных заемщиков откладывать получение кредита. Быть может, положение дел измениться вместе с появлением специального государственного банка, который станет выдавать дешевую ипотеку?
В настоящее время мысль о создании госбанка, основной деятельностью которого была выдача и рефинансирование доступной ипотеки, становится все реальнее.
Правительство предполагает, что дешевая ипотека — это вполне решаемая задача. Для реализации этой идеи необходимо часть ресурсов Фонда национального благосостояния направить на сооружение жилых объектов экономкласса, которое и будет реализовываться в ипотеку по специальной ставке. Рефинансировать предоставленные государственные ипотечные займы станет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которому, в свою очередь, понадобится собственный специализированный банк.
Участники рынка считают, что идея о спецбанке. предложенная Центральным Банком и правительством, избавит имеющиеся программы от недостатков. К сожалению, в настоящее время ипотека остается «недоступной» для многих — согласно данным мая текущего года средневзвешенная ставка по ипотеке составила 12,8 процента годовых. К тому же, большая часть потенциальных заемщиков остаются неудел, так и не дойдя до сделки. Для них не находится ни подходящего жилья, ни подходящих условий.
Зато реализация идеи о специализированной кредитной компании и дешевой ипотеке непременно приведет к изменению ситуации в лучшую сторону: у несостоятельных граждан появится выбор доступного ипотечного жилья. Кроме того возникнет недорогой источник фондирования. Естественно, если государственная программа все же будет реализована, то на ипотечном рынке увеличиться доля государственных кредитных компаний — с семидесяти процентов до ста.
Согласно мнению банкиров, в настоящее время (при сегодняшнем регулировании деятельности кредитных компаний) предоставлять дешевые ипотечные займы коммерческим игрокам не выгодно. Каждому из них необходимо не только предоставлять средства заемщику, но и о себе не забывать.
Кстати, очень многие специалисты практически на все сто процентов убеждены в том, что выстроенное по государственной программе жилье превратится в истинно доступное. Многие сравнивают данную программу с той, которая была предназначена специально для военнослужащих. Практика показала, что порой люди предпочитают обходиться вовсе без жилья, чем приобретать, что попало (так называемое «льготное» жилье).
Как изменится ситуация, станет известным в скором времени. Сегодня же кредитные компании хоть и находятся настороже, продолжают активно работать — открывать счета, выдавать кредит наличными в Москве без регистрации, оформлять банковские карточки.
Автор: Наталья М.
