Взять кредит под залог коммерческой недвижимости

Дата публикации Просмотры

1511

В настоящий момент кредит под залог коммерческой недвижимости можно получить не во всех банках. Эти программы кредитования рассчитаны на краткосрочный период – 1-2 года, и выдаются по ставке 14-19% годовых, в среднем. Количество программ с более выгодными ставками растет, но не так быстро, как хотелось бы предпринимателям.

В свете последних событий, негативно отразившихся на банковском секторе нашей экономики, многие банки временно прекратили выдачу кредитов под залог коммерческой недвижимости, или выдают, но не охотно.

В целом, такой вид кредитования – хороший способ для начинающих предпринимателей получить деньги на и начать свое дело. А новые предприятия, все мы знаем, - это новые рабочие места и налоги в бюджет.

Без кредита, какой бы талантливый не был предприниматель, для развития предприятия обойтись трудно, практически невозможно. Поэтому государственная поддержка банков в этой области кредитования нужна как воздух. Такая работа ведется и все с нетерпением ждут ее результатов.

Где и в каком размере можно получить кредит под залог коммерческой недвижимости?

Лидерами в области коммерческого ипотечного кредитования являются банки, представленные в ниже приведенной таблице.

Банк Процентная ставка Сумма, руб. Срок, лет Особые условия
Сбербанк От 19,8 От 150 000 10 Обязательное страхование имущества
ВТБ 24   От 850 000 10 Процентная ставка определяется индивидуально для каждого клиента
Банк Москвы   До 150 000 000 7 Процентная ставка определяется индивидуально для каждого клиента
Россельхозбанк   До 200 000 000 8 Процентная ставка определяется индивидуально для каждого клиента

В Сбербанке и ВТБ 24 максимальный размер кредита ограничен только платежеспособностью заемщика. Процентные ставки по таким программам кредитования зависят от множества факторов:

  • сумма кредита;
  • срок кредита;
  • срок ведения бизнеса заемщика;
  • финансовый результат деятельности заемщика;
  • отрасль деятельности заемщика;
  • место расположения предприятия заемщика.

Этот список не исчерпывающий, и в каждом банке он свой. Зная сумму, срок и процентную ставку, заемщик сможет самостоятельно посчитать размер ежемесячного платежа с помощью кредитного калькулятора.

В целом, кредитование под залог коммерческой недвижимости – это дело не простое. Банк внимательно изучит финансово-хозяйственную деятельность предприятия, бизнес-план, если он есть, проведет оценку платежеспособности заемщика, оценку недвижимости, проведет экспертизу на юридическую чистоту залогового имущества, и только после этого будет принято решение по кредиту.

Требования к заемщикам и документам для получения коммерческой ипотеки

Основные требования к предприятиям для участия в кредитных программах под залог недвижимости выглядят следующим образом:

  • предприятие должно быть резидентом РФ;
  • срок ведения хозяйственной деятельности не менее 6 месяцев;
  • положительный финансовый результат деятельности предприятия;

Некоторые банки более лояльно относятся к клиентам, имеющим расчетный счет в этом банке. И, конечно, важное значение имеет страхование залогового имущества, выгодоприобретателем по которому будет являться банк. Это делается для того, чтобы снизить риск банка от потери залога. Заемщик может отказаться от страхования недвижимости, это его законное право, но, в этом случае, формально, банк не имеет права отказать в выдаче кредита по этому основанию, но положительный результат получения кредита становится под большим знаком вопроса.

Пакет документов для получения коммерческой ипотеки довольно обширный, и будет включать в себя следующее:

  • документацию по хозяйственно-финансовой деятельности предприятия,
  • учредительные документы,
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе,
  • выписку из единого государственного реестра юридических лиц,
  • справку об отсутствии задолженности от налогового органа,
  • документы на залоговую недвижимость.

Автор:

Курс валют
Дата Доллар Евро
24.02.2019 65.51 74.33
23.02.2019 65.51 74.33
22.02.2019 65.54 74.30
Потребительский кредит
Редактировать
Редактировать

Сумма кредита в рублях*

Срок кредита в месяцах*

Возраст

Кредитный калькулятор

Сумма кредита в рублях*

Срок кредита в месяцах*

Ставка по кредиту % годовых*

Ежемесячный платеж:

0 ₽

Сумма переплаты:

0 ₽

Полная сумма кредита:

0 ₽
График погашения кредита
Дата Ежемесячный платеж, руб. Остаток, руб.
Основной долг, руб. Начисленные проценты, руб. Сумма долга и процентов, руб.
Генеральный директор
Вы можете задать вопрос генеральному директору ООО “ФИЛКОС”

Ваше Имя


Ваш email


Ваш вопрос

Похожие материалы

Отзывы о нас

Огромное спасибо коллективу, а именно Мартыновой Анастасии за качественную и грамотную работу.

кредит наличными
от 12%

Наши советы Вам

Как избежать просрочек по кредиту?

При заключении кредитного договора, советуем уточнить дату внесения ежемесячных платежей по кредиту