Кредиты под залог недвижимости – это выгодный способ получить в банке деньги. Однако не стоит забывать, что всегда будет существовать риск лишиться залога, если обязательства по кредиту исполняться не будут.
Обеспеченные имуществом кредиты – это наиболее выгодный вариант сотрудничества банка с заемщиком. И так как по такой операции риск потери денег для банка минимальный, то он может предложить в рамках залогового кредитования довольно крупные суммы на продолжительное время по низкой процентной ставке.
Для банка любой кредит с предоставлением залога является ипотекой. Поэтому в оформлении кредита на покупку недвижимости и под залог уже приобретенной недвижимости нет никаких различий. Но есть один нюанс – после оформления залога заемщик не имеет права продать или подарить эту недвижимость. Так, кредит под залог продаваемой квартиры получить не получится, а если получится получить кредит, то после этого квартиру уже продать заемщик не сможет.
Без справок и поручителей
Одобрение в день подачи заявки
Автомобиль остается у владельца
ПСК 18,858% - 49,900% годовых
Особенности ипотечных кредитов
Ипотека – это дело не простое, и заемщику придется похлопотать, чтобы собрать необходимые для этого документы, сделать оценку квартиры и застраховать ее. В каждом банке свои требования к потенциальным клиентам, но общими будут следующие требования:
- возраст – более 21 года;
- стабильный источник дохода;
- стаж на последнем месте работы не менее шести месяцев или общий трудовой стаж не менее одного года;
- прописка в регионе работы банка.
Пакет документов для ипотеки будет содержать личные документы заемщика – паспорт, второй документ, удостоверяющий личность, заверенные работодателем копия трудовой книжки и справка о доходах, а так документы на недвижимость – свидетельство о праве собственности, кадастровый план, справка о прописанных там лицах, согласие супруга, если он имеется, на передачу квартиры в залог. Перечень требуемых документов в каждом банке свой, поэтому более точно и подробно о нем можно узнать только там.
Если кредитные средства предназначаются на приобретение квартиры, то банк даст 80-85% стоимости жилья, то есть остальное должен внести заемщик. А если деньги берутся под залог имеющейся квартиры, то можно рассчитывать на 50-80% от ее стоимости. Кредит под залог продаваемой квартиры лучше даже не пытаться взять, так как если в результате проверки в банке будет установлено, что заемщик пытается банк обмануть, последствия для него будут не очень хорошие.
Чтобы не ошибиться и выбрать самое выгодное предложение нужно все просчитать на кредитном калькуляторе.
Если заемщику не хватает дохода на получение нужной суммы кредита, банк может разрешить привлечь созаемщиков. Предпочтение отдается лицам из числа ближайших родственников, в первую очередь - супруга.
При государственной поддержке во многих банках есть специальные программы для отдельных категорий граждан – молодых семей, военнослужащих, пенсионеров, работников бюджетной сферы, позволяющие им получить ипотеку на льготных условиях.
Практически все банки, которые работают с ипотекой, разрешают использовать средства материнского капитала для оплаты первоначального взноса или частично гасить основной кредит.
Как оформить кредит под залог квартиры?
Мы рекомендуем начать с подачи онлайн заявки на кредит. Это можно сделать здесь, у нас на сайте. Заполнив и отправив ее, можно получить предварительное одобрение от банка, или нескольких банков, уточнить у них все требования к пакету документов и начать собирать только те документы, которые нужны. Ведь в разных банках разные требования, и то, что потребуют в одном, может оказаться ненужным в другом.
Единственный момент, на который мы хотим обратить внимание заемщика – очень внимательное заполнение анкеты на кредит. Если там будут какие-то неточности, ошибки и тому подобное, банк в выдаче денег откажет.
Автор: Наталья М.
