Анализ ипотечных просрочек, имевших место в прошедшем году, продемонстрировал следующие результаты: в среднем по Российской Федерации объем задолженностей по ипотеке составил 1,9 процента, что было оценено в 41655 миллиона рублей. Лидирующее место в списке занимает Чечня.
Чеченская Республика стала тем регионом, в котором доля ипотечной просрочки составила 9,7 процента и была оценена в 57 миллионов рублей. К сожалению, немалое количество тех заемщиков, которым в свое время была оказана помощь в получении кредита на ипотеку, оказались не в состоянии вовремя осуществлять выплаты. Причем должников предостаточно не только в Чечне, но и, например, в Северной Осетии (6,7 процента), которая занимает второе место в списке должников, а также в Московской области (4,2), находящейся на третьем месте. Четвертое место занимает столица РФ (3,8 процента), а пятое — Тверская область (3,4 процента). Кроме того, объем просрочек по ипотеке превышает должный уровень и на таких территориях, как Самарская, Челябинская, Кемеровская, Ленинградская, Омская области, а также в некоторых других регионах.
В обзоре по проблемным ипотечным задолженностям за прошедший год отмечается, что чаще всего просрочки по ипотеке имеют место в тех субъектах Российской Федерации, где оформляется больше всего кредитов. Причем повышенная доля просрочки по ипотечным кредитам определяется множеством причин. Так, например, в Московском регионе уровень ипотечных задолженностей велик потому, что жилье там в основном дорогостоящее, а сумма среднего займа чаще всего велика, как, впрочем, социальная конкуренция. По данным Центрального Банка в прошлом году в столице было предоставлено 34,1 тысячи кредитов на ипотеку (на сумму в 127,6 миллиарда рублей).
Чтобы выплатить подобный кредит, заемщику нужно осуществлять платежи (ежемесячно в 30 тысяч рублей) в течение приблизительно десяти лет. Естественно, без более легких условий кредитования (включая удешевление кредита), ожидать понижения уровня ипотечной просрочки в Московском регионе пока не приходится. В настоящее время ипотечным кредитованием занимается большое количество банковских компаний, которые предлагают клиентам выгодные и удобные программы.
Так, например, заслуженной популярностью пользуются программы ипотечного кредитования, разработанные специально для приобретения земельных участков, коттеджей и прочей загородной недвижимости. Для тех, кто мечтает обзавестись загородным жильем, такая ипотека является превосходным вариантом. Плюс и то, что значительно упростились процедуры проведения сделок, а также уменьшился период рассмотрения заявок на ипотечное кредитование. Некоторые кредитные компании предлагают сниженные ставки, а также уменьшенные первоначальный взнос. Особенное значение имеет и то, что увеличился срок кредита.
Неудивительно, что ипотека, как любой другой банковский продукт, будь то кредитная карта или выгодный депозит, привлекает внимание клиентов. Правда, не каждый в состоянии правильно рассчитать собственные финансовые силы.
Автор: Наталья М.
