Правительство увеличило цену 1 квадратного метра жилья экономического класса

В конце февраля подписано постановление Правительства РФ №168, вносящие изменения в постановление №404 от 05.05.2014. Речь идет об изменении стоимости одного квадратного метра жилья экономкласса в сторону увеличения. Согласно постановлению, цена 1 кв. метра увеличена на 5 000 рублей и теперь равна 35 000 рублей.

Выгодное предложение

Процентная ставка от 4,5% годовых.
Максимальная сумма 5 млн рублей.
Срок погашения до 7 лет.

ПСК 4,500% - 34,999%.
Кредитные каникулы до 2 месяцев.
Возможность снизить ставку на 3%.
Без обеспечения.

Реклама Промсвязьбанк.Лицензия ЦБ РФ № 3251 от 17.12. 2014 г.

Причины изменения

По итогам проведения торгов среди застройщиков, земельных участков, а также проектов жилищного строительства, которые организовываются в рамках программы «Жилье для российской семьи» многие процедуры признаны не состоявшимися, из-за отсутствия поданных заявок. При анализе причин нежелания участвовать в торгах, было выявлено увеличение себестоимости жилья в отдельных регионах, то есть при определении победителей по таким процедурам и последующем выполнении контракта, исполнитель потерпел бы убытки.

Увеличение максимальной стоимости позволит провести дополнительные процедуры по отбору земельных участков, проектов и застройщиков.

Жилье экономического класса

Согласно постановлению, к жилью экономического класса относят помещения жилого назначения, соответствующие установленным Министерством строительства и ЖКХ РФ критериям, также цена договоров купли-продажи на участие в долевом строительстве дома, контрактов на покупку жилья в расчете на 1 квадратный метр общей площади не превышает 35000 рублей. Ранее максимум был установлен в 30000 рублей.

Исходя из пункта 4 постановления №404, далеко не каждый желающий может стать участником программы и иметь право на покупку такого жилья в указанном ценовом диапазоне. В основном такая возможность предоставляется следующим гражданам:
- лицам, проживающих в жилых помещениях/многоквартирных домах, которые признаны непригодными для проживания, а также аварийными и подлежащие сносу или нуждаются в реконструкции;
- семьям с двумя и более детьми, и являющиеся получателями материнского капитала, который будет использован при приобретении жилья;
- семьям, имеющие трех и более детей;
- ветеранам боевых действий;
- гражданам, являющимся инвалидами и семьям, имеющие детей-инвалидов;
- категория граждан, указанная в постановлении №1099 от 25.10.2012 года;
- и другие.
Гражданин имеет право только один раз приобрести жилье экономкласса в рамках программы.

Жилье приобретается гражданами посредством купли-продажи в участие долевого строительства, органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления в соответствии с муниципальными или государственными контрактами в целях переселения граждан из аварийного жилья в соответствии с жилищным законодательством в течение полугода после ввода в эксплуатацию объекта.

После истечения 6 месяцев, такое жилье будет продано или предоставлено другим лицам, условия и цена при этом определятся по соглашению сторон или же жилье приобретается агентствам по ипотечному кредитованию и финансированию жилищного строительства, являющиеся основными или же дочерними обществами Фонда содействия развитию жилищного строительства в случае строительства на земельных участках, предоставленных Фондом по цене не превышающий установленное максимальное значение. Далее жилье может продаваться в кредит или кредит с условием рассрочки платежа, при этом цены не должны превышать установленного максимума увеличенного на расходы агентств, в связи с приобретением и продажей.

Автор: Наталья М.