Потенциальные заемщики, — которые в будущем намеревается получить кредит в Москве или ином городе Российской Федерации, — должны знать о предположениях Минэкономразвития. Специалисты считают, что по прошествии нескольких лет стоимость ипотечных займов снизится. Для многих это является поводом задуматься о заемных средствах.
Эксперты полагают, что совсем скоро стоимость кредитов по ипотеке снизится (с 12,7 процента до 8,6). Согласно высказанным предположениям в ближайшем будущем в России будет предоставляться более 740 тысяч займов, предназначенных для решения жилищных вопросов. При этом число потенциальных заемщиков возрастет в 3 или 4,5 раза.
Каким же образом будут достигнуты изменения?
Сотрудники министерства предполагают ввести при ипотечном кредитовании страхование ряда рисков. Планируется введение некоторого числа мер, которые будут иметь значение, как для заемщиков, так и для кредитных компаний. Банковские организации, например, будут застрахованы от случаев, когда средств, полученных от продажи переданной в залог недвижимости, не хватает на покрытие займа. Клиенты, получившие кредит, станут вносить страховую сумму, которая будет равна десяти процентам от суммы долга (более, но не менее того). При этом страховую премию клиент сможет выплачивать не сразу за весь период действия соглашения.
В настоящее время ставки по ипотечным кредитам достаточно высоки, в том числе по причине существования рисков. По ряду причин первоначальный взнос по ипотеке является значительным — в большинстве случаев это миллион рублей или более того. А ведь такие деньги «водятся» не у всякого заемщика.
Предполагается, что новый законопроект поможет решить еще одну проблему, притянув на ипотечный рынок «длинные» деньги. Для этого нужны будут ценные бумаги, выпуск которых в настоящее время сокращен. Ситуация изменится с введением новых правил, которые застрахуют риски, позволят увеличить число займов и ценных бумаг. В результате расширится рефинансирование, ставки уменьшатся. Ипотечных заемщиков, которые пожелают получить кредит наличными или на прочих условиях станет больше.
Несмотря на радужность перспектив, реализация идеи о страховании рисков от «падения» залогов — дело, которое потребует немалых усилий и времени. Страховщики должны будут брать на себя и риски массового масштаба, которые связаны с уменьшением стоимости жилья. Нередко во многих регионах в период кризисных ситуаций цены падают. А при росте объемов кредитования увеличивается и объем рисков.
Специалисты считают, что для реализации нововведений — в особенности в первое время — придется привлекать государство. Некоторые выдвигают предположения, что само Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выйдет на первичный рынок.
Автор: Наталья М.
