Ипотечные кредиты в Екатеринбурге

Решение квартирного вопроса нередко возможно только с помощью банковского кредита. Первичный рынок предлагает высокую стоимость жилья, но и на вторичном рынке цены немаленькие. Ипотека в Екатеринбурге может быть оформлена в разных банках, каждый из них предполагает либо залог приобретаемого жилья, либо залог имеющейся недвижимости, ставки в этом случае более выгодные, а вот требования к параметрам заемщика более жесткие, ведь речь идет и о крупных суммах, и о продолжительных сроках погашения.

Чтобы приобрести недвижимость с помощью банка, для начала нужно определиться, услуги какого из них Вам подходят более всего, сегодня рынок кредитов широк и разнообразен, и если Вас интересует ипотека то и квартира, и дом, и гараж, и земельный участок могут быть куплены в кредит, оформленном в:

Банк	Сумма	Процент	Срок	Первоначальный взнос
Сбербанк России	ОТ 300 000 рублей	От 11, 4 %	ДО 30 лет	НЕ менее 20 %
Абсолют Банк	Не больше 85 % стоимости недвижимости	От 12 %	ДО 25 лет	НЕ менее 15 %
ПРОМСВЯЗЬБАНК	ДО 30 000 000 руб.	От 12, 5 %	ДО 25 лет	-
ВТБ 24	ДО 8 000 000 р.	От 11, 4 %	ОТ 1 года ДО 30 лет	НЕ менее 20 %
ЗАПСИБКОМБАНК	До 3 000 000 р.	От 11, 4 %	ДО 30 лет	НЕ менее 20 %

Если Вы имеете возможность предоставить первоначальный взнос, то условия кредитования будут выгоднее, неважно на вторичном рынке приобретается квартира или новая, строящаяся. Как правило, погашение производится равными платежами, то есть, Вы всегда будете знать, какую сумму нужно будет заплатить банку ежемесячно.

Возможности потенциальных заемщиков не в каждом случае позволят получить одобрение банка, при подборе кредитора необходимо учитывать, и свой доход, и возраст, и будет ли первый взнос, может быть, Вы хотите оформить кредит под залог имеющейся недвижимости, а возможно, под залог приобретаемого имущества. Заполните здесь анкету на кредит, и мы найдем для Вас пять самых выгодных предложений, и в каждый из этих банков отправим заявку. Получить предварительное одобрение можно будет и пять раз, следовательно, Ваши шансы на положительное решение квартирного вопроса велики. Узнать, какого размера будет ежемесячный платеж, сумма переплаты позволит кредитный калькулятор.
 

Кому доступна ипотека в Екатеринбурге

Пусть это первичный рынок жилья, или Вы хотите приобрести недвижимость на вторичном рынке, Вам придется соответствовать тем требованиям, которые установлены в выбранном банке. Они, в первую очередь, касаются платёжеспособности заемщика. Выполнять кредитные обязательства нужно долго, несмотря на то, что купленная квартира, дом, служат залогом, и Сбербанк, и Абсолют Банк предусмотрели первоначальный взнос. Можно сказать, что это одно из требований банка, предъявляемых клиентам. Среди прочих:

• возраст – необходимо достичь 21 года, но быть не старше 65 лет;
• гражданство – РФ;
• регистрация - в РФ;
• наличие постоянного дохода;
• трудовой стаж, на последнем месте работы – от 6 месяцев, совокупный – от 1 года;
• положительная кредитная история;
• если это залог имеющейся недвижимости, то необходимо право собственности на неё.

Существуют программы для молодых семей, варианты, когда первоначальный взнос можно сделать за счет материнского капитала, ипотека для военных и пр.

Банки предлагают найти поручителей или созаемщиков, и в этом случае будет рассматриваться совместный с созаемщиками доход, а значит, сумма кредита может быть большей. Если говорить о том, каким будет первоначальный взнос, то выбирая его минимальный размер, Вы увеличиваете шансы на одобрение, но всё же минимизировать размер процентной ставки на кредит на покупку квартир на вторичном рынке, также как и на новое жилье поможет более крупная сумма.

Обращаясь в любой банк за ипотекой, где среди условий предусмотрен залог приобретаемого жилья, не забывайте о том, что в случае невозможности погашать кредит равными или дифференцированными платежами, Ваш залог банк реализует в свою пользу. Иными словами, если Вы не сможете справиться с обязательствами, и приобретаемая недвижимость - Ваше единственное жилье, то рискуете остаться и без денег и без имущества. Внесенный первый взнос Вам тоже никто не вернет.
 

Подготовка документов для покупки недвижимости в кредит

Любой кредитный случай – индивидуален, отличаться могут не только цели, на которые нужны заемные деньги, но и требования банка к клиенту, и заемщика к кредитору. Поэтому разным оказывается и состав документального пакета – каждый кредитор сам определяет, как именно он захочет проверить платёжеспособность и благонадежность потенциального заемщика. Конечно, есть документы, которые понадобятся безоговорочно, вот что запрашивает Абсолют Банк:

• паспорт;
• справку о доходах, это может быть и 2-НФДЛ, и банковский образец справки, и свободная форма;
• для тех, кто использует мат. капитал на первоначальный взнос - копию сертификата на мат. капитал;
• копия трудовой книжки;
• документы на залог имеющейся недвижимости.

Естественно, что другие банки могут увеличить/сократить/изменить этот список. Если Вы обращаетесь не в Абсолют Банк, то Вам могут понадобиться и документы о заключении/расторжении брака, свидетельства о рождении детей, бумаги, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос и пр.

Подготовку всех нужных документов для покупки жилья на вторичном рынке или на первичном можно поручить кредитному брокеру. Он будет отстаивать Ваши интересы в банке, подберет выгодные условия, с ним Вы можете обсудить, какая сумма Вам доступна, какими платежами Вам выгоднее погашать кредит, что предоставить в залог, каким будет первым взнос и т. д. Найти брокера, способного справиться со всеми вопросами кредитования поможет наша компания.

Автор: Наталья М.