Довольно часто случается так, что единственное имущество, которым обладает заемщик, является земельный участок. Если ему нужна крупная сумма денег, то ее можно получить в банке под залог этого имущества.
Многие банки озвучивают в своих кредитных программах возможно получения кредита под залог земли, но на деле все будет сложнее, чем предполагалось. Банки неохотно работают с землей. Ее сложно объективно оценить, ее стоимость может измениться в течение короткого промежутка времени, и не исключено, что земельный участок по прошествии 2-3 лет уже не будет стоить тех денег, которые банк дал заемщику в кредит.
Земельные паи – это особая категория земель. Это отдельные участки земли, которые выделяются гражданам для занятия сельским хозяйством. Кредит под залог пая, так же, можно получить, но банков, желающих выдать деньги под такой залог, будет не много.
Особенности залогового кредитования с землей
Главным и определяющим условием для любой кредитной организации по подобным программам кредитования является наличие права собственности у клиента на участок, который предполагается передать банку в качестве обеспечения по кредитным обязательствам.
Заемщику для этого потребуются следующие документы:
- паспорт;
- копия трудовой книжки;
- справка о доходах;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- кадастровый паспорт земли;
- справка из Земельного комитета о том, что по участку нет никаких обременений.
Так же, может потребоваться согласие второго супруга на передачу земельного пая в залог.
При таком способе кредитования у заемщика остается право пользоваться земельным участком. Но стоит иметь в виду, что если будет возведена на этой земле какая-либо постройка, то на это, сначала, нужно будет получить разрешение банка, и только после этого можно начать строить.
И не стоит забывать о том, что если заемщик перестанет выполнять свои обязательства, он может лишиться земли.
Чтобы подобрать оптимальный вариант кредитования, можно воспользоваться кредитным калькулятором.
Наибольший интерес у банка вызовут участки крупного размера, представляющие ценность как сельскохозяйственного угодья, которые обрабатываются, и находятся на близком расстоянии от населенного пункта. Участки по 6 соток, выдаваемые на дачное строительство, вряд ли заинтересуют какую-либо кредитную организацию. Если только это не 6 соток в ближайшем Подмосковье, которые, по понятным причинам, имеют высокую стоимость.
Кредит под залог земельного пая можно получить в Россельхозбанке на срок до 5 лет по ставке от 25% годовых. Есть и другие кредитные организации, занимающиеся таким кредитованием, но чтобы узнать их условия, заемщику нужно будет самому туда обратиться. Залоговое кредитование вообще, и кредитование под залог земли, в частности, дело не простое, и кредитные организации, как правило, рассматривают каждый случай индивидуально, поэтому сроки и ставки процентов предугадать сложно.
Оформление кредита под залог земельного пая
Мы советуем начать оформление залогового кредита с подачи онлайн заявки. Так будет значительно быстрее, так как, потратив 10-15 минут и получив от банка предварительное решение, у заемщика будет гораздо больше времени на сбор документов. Форма заявки есть здесь. Мы работаем в области кредитования уже несколько лет и научились все делать качественно и быстро. У нас есть возможность отправить заявку сразу в несколько банков, чтобы уже наверняка быть уверенным в том, что кредит одобрят.
Заполняя заявку, нельзя допускать ошибок, так как по этой причине банк может отказать клиенту, даже в том случае, если у него хорошая кредитная история и высокий доход.
После получения предварительного решения, нужно прийти в банк со всеми документами и заключить там кредитный договор.
