Что рассчитывает досрочное погашение
Калькулятор сравнивает два варианта одного разового взноса сверх очередного аннуитетного платежа: сохранить платёж и сократить срок либо сохранить оставшийся срок и уменьшить платёж. Введите текущий остаток основного долга, а не первоначальную сумму ипотеки.
Расчёт использует постоянную ставку и равные месячные периоды. Страховка, услуги, просроченная задолженность и ежедневное начисление процентов по календарю в него не входят. Результат помогает сравнить варианты; точную сумму списания и новый график выдаёт банк.
Какие данные взять из банковского приложения
- Остаток основного долга после последнего проведённого платежа.
- Действующую процентную ставку и оставшееся количество платежей.
- Сумму дополнительного взноса. Очередной платёж в неё не включайте.
- Номер будущего платежа, после которого внесёте дополнительную сумму: 1 означает после ближайшего платежа в модели.
Если ставка меняется, график дифференцированный или погашение произойдёт между платёжными датами, этот пример не воспроизводит договор. Сверьте расчёт с банком.
Уменьшить срок или ежемесячный платёж
| Вариант | Как меняется нагрузка |
|---|---|
| Уменьшение срока | Плановый платёж сохраняется, долг заканчивается раньше. При одинаковом разовом взносе и постоянной ставке обычно получается меньшая сумма процентов. |
| Уменьшение платежа | Снижается обязательный платёж после взноса. Это может дать запас в ежемесячном бюджете; срок в модели сохраняется, если взнос не закрывает весь долг. |
Как провести платёж в банке
Заранее проверьте порядок уведомления, дату списания и выбранный способ пересчёта. Банк России разъясняет порядок досрочного погашения, включая уведомление и возможность более короткого срока по договору. Просто зачислить деньги на счёт может быть недостаточно: убедитесь, что заявление принято и долг действительно уменьшился.
Комиссия за досрочный возврат: Банк России указывает, что закон о потребительском кредите не предусматривает такую плату, кроме процентов за фактический срок пользования деньгами. Отдельно уточняйте остальные обязательства и расчёты по своему договору.
Почему сумма в приложении отличается
Возможные причины — другая дата взноса, дневное начисление процентов, округление, страховые платежи или непроведённый очередной платёж. Сравнивайте одинаковую дату и остаток долга. После полного погашения получите подтверждение отсутствия задолженности и уточните порядок снятия обременения.
Раздел ипотеки · Расчёт обычного аннуитетного кредита · Чем ставка отличается от ПСК.
Как скачать новый график погашения ипотеки
После расчёта выберите график с уменьшением срока или платежа, раскройте его и нажмите «Скачать график в CSV». В файле по каждому месяцу показаны плановый платёж, проценты, основной долг, разовый взнос и остаток долга. CSV можно открыть в табличном редакторе. График банка сверяйте отдельно по дате списания и остатку.
Для потребительского договора доступен калькулятор досрочного погашения кредита.