Ипотечные кредиты с каждым днем становятся доступнее

Банки держат нос по метру

22.06.2007

Ипотека и…

…«прописка»

Чтобы получить ипотечный кредит, «прописка» в Москве не обязательна. В столице уже есть банки, выдающие их без постоянной московской регистрации. Банки даже кредитуют неграждан России, при условии, что заемщик является российским налогоплательщиком (налоговым резидентом). Правда, при этом некоторые просят предоставить временную регистрацию на момент подписания кредитного договора.

Выгодное предложение

Решение онлайн за 2 минуты.
Кредитный лимит до 40 млн. руб.
Деньги на любые цели.

ПСК 13,900% - 40,000% годовых.

Досрочное погашение без комиссии.
Срок кредита до 84 месяцев.

Реклама ВТБ.Лицензия ЦБ Р44Ф № 1000 от 17.10.1990 г.

… возраст

Обычно банки предоставляют кредит заемщикам в возрасте от 21 до 60 лет. Впрочем, некоторые из них и эти границы расширили. В Москве есть банки, выдающие кредиты гражданам в возрасте от 18 до 65 лет. И даже такие, кто готов кредитовать клиентов до 75 лет (ко дню погашения кредита).

— Людям в возрасте главное обратить особое внимание на сроки погашения кредита, на свои возможности подтвердить доход, достаточный для его получения, а также получить одобрение страховой компании, — говорит Наталия Тихоновская, управляющий партнер одной из крупнейших компаний недвижимости Москвы.

Кроме того, следует помнить о том, что при получении кредита под залог имеющейся недвижимости банки, как правило, становятся более лояльными.

… сроки

Постепенно максимальные сроки предоставления кредита увеличиваются. Некоторые банки его уже выдают не на 20, а на 40 лет. А чем больше срок кредита, тем меньше ежемесячные платежи. Значит, они менее обременительны для семейного бюджета.

Обращайте внимание на условия досрочного погашения кредита, если не хотите переплачивать банку. Некоторые позволяют рассчитаться за кредит без штрафных санкций уже на следующий месяц после его получения.

Важно помнить: получение ипотечного кредита не повлияет на рыночную стоимость квартиры. Ее зафиксируют в договоре. Но дополнительные расходы по сопровождению кредита возникнут. Вам придется оплачивать услуги риэлторской компании (если вы обратитесь к ней за помощью) по оформлению прав собственности — это 1,5—2% от стоимости квартиры. А также оплачивать услуги банка: а) за открытие и ведение ссудного счета до 1000 долларов, б) за выдачу кредита — 1—2% от суммы кредита (комиссия), в) за рассмотрение кредитной заявки — 50 долларов (комиссия), г) за безналичный перевод денежных средств — до 200 долларов.

Но не все так печально. В Москве уже есть банки, которые не взимают «странную» комиссию за открытие и ведение ссудного счета и не берут деньги за рассмотрение кредитной заявки и выдачу кредита. Спасибо конкуренции.

— Банки тесно сотрудничают с риэлторами и ипотечными брокерами, предоставляют им преференции (своего рода льготы). Если вы обращаетесь за помощью к таким агентствам, то эти преференции будут распространяться на вас. В частности, вам могут снизить процентную ставку (до 0,5—1%), уменьшить дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита, или в более короткие сроки рассмотрят и выдадут разрешение на кредит. Все зависит от условий договора между риэлтором (ипотечным брокером) и банком.

Имейте в виду: снижение процентной ставки даже на 0,5% весьма существенно, поскольку сумма ипотечного кредита исчисляется сотнями тысяч долларов. Обязательно спросите своего риэлтора или ипотечного брокера, с какой скидкой вы можете получить ипотечный кредит с его помощью.

И не забывайте следить за акциями ипотечных банков. В период летнего затишья на рынке недвижимости банки, как правило, более щедро «раздают» льготы. К своим давним клиентам они тоже относятся благосклонно, снижая для них ставки кредита.

Автор: Наталья М.