Как сообщает РБК, крупные банки России приняли решение давать клиентам возможность отсрочить платежи по первому взносу по ипотечному кредиту.
У Московского кредитного банка собственная схема отсрочки первоначального взноса. Клиент будет подписывать договор с застройщиком и банком, а сама покупка жилищного помещения будет происходить позже по времени. Средства по кредиту будут перечислены на счёт клиента или застройщика, когда будет оплачен первоначальный взнос, только после этого начнут накапливаться проценты. Таким образом, данная программа позволяет клиенту зафиксировать стоимость жилья и условия договора, что немного напоминает схему бронирования.
У Альфа-Банка одна из форм программы выглядит так: после подписания договора с застройщиком первоначальный взнос может быть перечислен по частям (в течение года), самая первая выплата может быть произведена через три месяца. Если же срок рассрочки от 90 дней до одного года, тогда кредит будет выдаваться в момент подписания бумаг, первая выплата по которому должна быть произведена уже через месяц, в то время как рассрочка будет работать только на первоначальный взнос. Если при этом рассрочка будет работать всего лишь для трёх месяцев, тогда кредитные средства будут получены только после внесения первоначального взноса, однако по кредиту необходимо будет платить, начиная с 4 месяца.
Банкам весьма выгодно в условиях текущей ситуации выдавать отсрочку по первоначальному взносу. Сейчас на рынке новостроек происходит очень быстрый рост цен на жильё, в то время как высокая инфляция снизила долю реальных сбережений граждан, поэтому для того, чтобы купить новую квартиру, многим приходится продавать старую, так как свободных средств на руках не имеется. Доля подобных клиентов составляет около одной пятой части. Однако вряд ли данные программы станут популярными, так как отсрочка первоначального взноса увеличивает для банка риск дефолта клиента, поэтому он либо будет закладываться в процентные расходы по ипотеке, либо переложен на застройщика, что отразится на цене жилья.
Автор: Полина Бушева
